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房产证上名字前后有区别吗 婚前婚后加名字有何不同

编辑:小豹子/2018-05-18 20:12

想必大家都知道,房产证上的名字是可以增加或者去掉的,有可能您的名字,是排第二位而不是第一位,那这时候不禁会疑惑,房产证上名字前后有区别吗?而且这是结婚后才加的名字,婚前婚后加名字,是否会有不同呢?

一、房产证上名字前后有区别吗

1、房产证上名字前后有区别吗?按照我国《物权法》的规定,房产证上的名字,可以有多个人,不动产由产权人共有,共有可以按份共有,也可以共同共有。

2、产权证上登记的人名,若是两个以上,就意味着他们是共有产权人,并且,产权人的名字是没有前面和后面的区别的,并不是说,登记在前面人,占所有权的比例就高,登记在后面的人,占所有权的比例就低,根据我国《物权法》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

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3、但是按规定,他们的身份是不一样的,房产证上名字排在最前面的人,是持主产权证的人,排在第二位以后的人,是持共有权证,责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;按份共有是指区分比例,比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

二、婚前婚后加名字有何不同

1、婚前加名

如果房子是某一方的婚前个人财产,双方还未办理结婚手续,但是想加上另一个人的名字,那么需通过二手房转让或者赠与的方式,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

2、婚后加名

如果过夫妻双方在婚后,才在房产证上加另一个人的名字,那么两个人需要带上结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

补充:如果还在按揭中的房子,无论是婚前还是婚后购入,想加名字流程会更复杂。

结语:现在这个社会,让人不禁感叹,在房产证上加名字,已经成为了检验“真爱”标准,所以在婚前、婚后加名字的事情真不少,但是后加的肯定是排在后面,房产证上名字前后有区别吗?一般来说是没有区别的,大家不用太在意啦!

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